architecte francesco bellazecca

 procédure d'avis énergétique. 

La PAE est la procédure d'avis énergétique qui consiste à émettre un avis relatif à la qualité énergétique d'une habitation unifamiliale existante.
Cette procédure volontaire s'adresse tant aux propriétaires qu'aux locataires. Il ne s'agit dès lors pas de la 'Certification énergétique' telle qu'elle deviendra probablement obligatoire dès 2009.

La PAE s'applique à toutes les habitations unifamiliales : mitoyennes, trois ou quatre façades. Les immeubles à appartements et les appartements ne sont pas intégrés dans le cadre de la procédure actuelle, mais l'arrêté du Gouvernement Wallon prévoit le cas de figure.


L'avis consiste en une analyse de l'enveloppe du bâtiment (murs, toitures, châssis, planchers,) mais également des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire, de la ventilation et éventuellement de la problématique de la surchauffe en été (module optionnel appelé confort d'été).
      
L'avis, émis par un auditeur agréé, débouche sur un label de qualité énergétique (lettre A+ à E) pour chaque élément analysé.

Cette procédure permet également d'orienter le particulier qui souhaite améliorer la performance énergétique de son logement lors d'une rénovation en proposant une liste d'améliorations possibles, accompagnées des économies réalisables.

Extrait d'évaluation "Enveloppe" en existant et rénové.

Valeurs individuelles par parois.

VALEURS GLOBALES POUR LE LOGEMENT

BNE représente les "Besoins nets en énergie" du logement. Nets car n'intègrent pas les pertes plus ou moins importantes du système de chauffage. Ces pertes ne dépendent que de la qualité de l'installation et non de la performance d'isolation du bâtiment.

La situation après rénovation de l'enveloppe (essentiellement isolation thermique et remplacement des vitrages simples par des vitrages à performances élevées) divise par 3 les besoins nets en énergie.

Evidemment, l'isolation des murs, des toitures et des planchers n'est pas toujours facile à réaliser. Les investissements à envisager sont relativement importants et requièrent le recours à des entreprises spécialisées. Tout est une question de calcul de rentabilité.

Extrait d'évaluation "Chauffage" en existant et rénové.

Le coût d'un audit.

Le coût moyen  d'un audit varie de 600 à 1000 € TVAC selon la taille ou la complexité du logement analysé.

En Région wallonne, la réalisation d'un audit énergétique suivant la procédure PAE peut donner lieu à une prime de 60% du montant de la facture, cependant plafonnée  à 360 € par audit et par habitation.
Cumulable, une réduction d'impôt de 40% du coût de l'audit énergétique est accordée par le Gouvernement fédéral.

Valeur audit    TVAC	Prime   Région Wallonne	Déduction fiscale (40%  valeur)	Coût réel de l'audit
600 €	360 €	240 €	0 €
700 €	360 €	280 €	60 €
800 €	360 €	320 €	120 €
900 €	360 €	360 €	180 €
1000 €	360 €	400 €	240 €

Les primes conditionnées par la réalisation d'un audit sont les suivantes :

Isolation des murs. (25€/m²)

Prime octroyée à toute personne physique ou morale qui introduit la demande au plus tard dans les 4 mois de la date de la facture des travaux.
Le logement pour lequel est introduite la demande de prime n'a pas fait l'objet d'un permis d'urbanisme après le 01.12.1996.
Les murs qui sont isolés sont séparent les parties chauffées du logement de l'extérieur ou de locaux intérieurs qui ne sont pas chauffés (garages, remises,...)
Les travaux sont à faire réaliser par un entrepreneur enregistré.
La Région Wallonne fixe les performances d'isolation à atteindre pour bénéficier de la prime à une valeur U globale de paroi infériéure à 0.6 W/m² et par degré de différence de température entre le local chauffé et l'extérieur ou le local non chauffé. De même, la performance minimale de l'isolant placé est de 1 m²K /W, ce qui équivaut en pratique à une épaisseur d'isolant de 4 à 5 cm. (Polystyrène extrudé, laine de roche,...)

Isolation des sols et planchers. (25€/m²)

Les conditions sont similaires.

Notes :

Ces explications constituent des résumés de l'essentiel à connaître en ce qui concerne l'octroi des primes. Desexplications plus détaillées sont accessibles sur le site de la Région Wallonne, notamment en ce qui concerne les cas d'exclusion.

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Bon à savoir.

L'audit énergétique implique souvent de  remettre en question le système de chauffage existant. On peut considérer qu'une chaudière est largement désuète si son installation date de 10 ans ou plus.
En regard des prix actuels de l'énergie, il utile de faire la balance entre les dépenses annuelles en chauffage et les possibilités de réduire ces dépenses moyennant le remplacement d'une chaudière ancienne par une chaudière de technologie récente.

Voici un exemple extrême mais correspondant à un cas réel. Seul un audit correctement réalisé permet de comparer ce cas à celui d'un autre logement.

Situation initiale ancienne chaudière  :


Chaudière gaz atmosphérique sur pied (à rampe de brûleurs) datée de 1997, placée en cave.
Puissance : 30 kW
Thermostat d'ambiance dans le living.
Tuyauteries parcourant les plafonds des caves isolées pour la moitié d'entre elles.

Consommation réelle selon factures : 118.892 MJ (33.025 kWh)





Remplacement chaudière :

Chaudière gaz murale à condensation placée dans la cuisine.
Puissance max. 25 kW.
Thermostat d'ambiance remplacé par sonde extérieure et gestion par courbes de chauffe.
Modification légère des tuyauteries principales.
Isolation des tuyauteries parcourant le plafond de cave
Consommation calculée selon conditions similaires : 79.089 MJ (21.969 kWh)

(Doc. De Dietrich)


Dépenses.

Evacuation ancienne chaudière, remplacement par chaudière à condensation, placement de la sonde extérieure et de la régulation, modification partielle des circuits hydrauliques.
Facture entrepreneur de chauffage : 7200 € TVAC
Primes  Région Wallonne : 600 €
Réduction fiscale facture 2008 : 6500 € x 40% = 2600 € (maximum déductible sur une année)
Réduction fiscale facture 2009 :  700 € x 40% =   280 € (1)

Total prime + réductions fiscales : 600 € + 2600 € + 280 € = 3480 €
Dépense réelle sur l'installation de chauffage : 7200€ - 3480€ =  3720 € TVAC

(1) : La réduction fiscale est de 40 % du montant de la facture, mais est plafonnée à 2600 € par année fiscale. Ce maximum de réduction est atteint pour une dépense de 2600€/0.4 soit 6500 € par année fiscale. D'où l'intérêt de fractionner les factures de l'installateur en 2 années fiscales. Le procédé est autorisé jusqu'à présent.


Economies d'énergie.

Différence de consommation à conditions égales : 39.803 MJ  = 11.056 kwH , ce qui équivaut à 1100 m³ de gaz ou encore 1100 litres de mazout.
Prix moyen du gaz : 0.065 €/kWh
Différence : 718  € /an

Le temps de retour estimé est dès lors de 3480 € / 718 € = 4.8 ans à conditions égales d'utilisation.
Ce qui équivaut à dire que passé ce délai, l'installation est rentabilisée et l'économie annuelle réelle est de 718 € au prix actuel de l'énergie. On peut sans trop se tromper estimer que ce temps de retour sera en réalité inférieur si on tient compte de l'augmentation constante des prix des vecteurs énergétiques.

L'estimation 'Chauffage' qui est étudiée ci-dessus se base uniquement sur la modification du système de chauffage sans aucune intervention sur la qualité isolante de l'enveloppe.
Il est toutefois préférable de conjuguer les deux interventions, voire de privilégier l'intervention sur l'isolation.

Les combinaisons possibles sont multiples : intervention limitée ou complète sur l'isolation, modification du chauffage, intégration de panneaux solaires thermiques (La procédure d'avis énergétique ne s'applique pas pour l'heure aux panneaux photovoltaïques), ....

Il s'agit donc d'effectuer une série de choix en étroite collaboration avec l'auditeur.